Country Garden – Chiński deweloper z kolejnymi problemami

Pogrążony w długach chiński gigant nieruchomości Country Garden oświadczył dzisiaj nad ranem, że nie spodziewa się terminowej spłaty wszystkich swoich zobowiązań płatniczych za granicą, zbliżając się do potencjalnej niewypłacalności.

Problemy Country Garden

Country Garden to jeden z największych deweloperów w Chinach, który do końca 2022 roku zadłużył się na kwotę 1,43 biliona juanów (196 miliardów dolarów). Jego problemy z płynnością finansową wywołały obawy, że może on upaść, co będzie miało konsekwencje dla chińskiej gospodarki, która już teraz cierpi z powodu rekordowo wysokiego bezrobocia wśród młodych ludzi, słabnącej konsumpcji i szerszego kryzysu w sektorze nieruchomości.

Czy tym razem też się uda?

Country Garden, któremu formalnie groziło niebezpieczeństwo niewypłacalności już we wrześniu, w zeszłym miesiącu w ostatniej chwili, w 30-dniowym okresie karencji, spłacił 22,5 miliona dolarów odsetek od pożyczek. Następnie wynegocjował z wierzycielami zmianę harmonogramu kilku spłat, przy czym w nadchodzących tygodniach zbliża się kilka kolejnych terminów.

Dzisiaj firma poinformowała, że nie dokonała płatności w wysokości 470 mln HKD (60 mln dolarów). Deweloperowi przysługuje 30-dniowy okres karencji, aby uniknąć potencjalnego niewywiązania się ze zobowiązań. Jednak w oświadczeniu złożonym na giełdzie w Hongkongu firma stwierdziła, że:

„spodziewa się, że nie będzie wstanie wywiązać się ze wszystkich swoich zobowiązań płatniczych za granicą w terminie wymagalności lub w odpowiednich okresach karencji”.

„Taki brak spłaty może skutkować żądaniem przez odpowiednich wierzycieli przedsiębiorstwa przyspieszenia spłaty należnego im zadłużenia lub podjęciem działań egzekucyjnych” – ostrzegła firma.

Obiecała opracowanie „całościowego rozwiązania w sposób uczciwy i sprawiedliwy” w zakresie spłaty swoich zobowiązań dłużnych. W tym celu firma zatrudniła doradców finansowych „w celu oceny struktury kapitałowej i płynności” swoich spółek zależnych.

„Spółka zamierza w dalszym ciągu współpracować i angażować się w dialog ze wszystkimi wierzycielami, aby jak najszybciej osiągnąć wykonalne rozwiązanie” – stwierdzono.

Następnie poprosiła „o cierpliwość wierzycieli”, próbując „ocenić obecne wyzwania”.

Przeczytaj: Chiński rynek nieruchomości – wszystko, co musisz o nim wiedzieć

Kryzys na chińskim rynku nieruchomości

Wielu wiodących chińskich deweloperów znalazło się ostatnio pod coraz większa presją finansową, a ich astronomiczny poziom zadłużenia wysunął na pierwszy plan obawy o upadłość w sektorze już uszkodzonym przez pandemię koronawirusa i szersze spowolnienie gospodarcze w Chinach.

W zeszłym miesiącu agencja Moody’s obniżyła rating kredytowy Country Garden, wskazując, że jego zobowiązania mają charakter „wysoce spekulacyjny” i obarczone są wysokim ryzykiem niewypłacalności.

Country Garden ma cztery razy więcej projektów niż jego rywal Evergrande, który nie wywiązał się ze swoich zobowiązań w 2021 r. a w zeszłym roku spowodował protesty i miesięczne strajki w związku z zamknięciem placów budowy.

Jakiekolwiek wstrzymanie prac budowlanych stwarza ryzyko niestabilności społecznej w Chinach, gdzie właściciele domów często płacą za nieruchomość przed rozpoczęciem prac ziemnych.

Podobnie jak w przypadku Evergrande, którego zadłużenie sięga ponad 300 miliardów dolarów, jakikolwiek upadek Country Garden miałby katastrofalne skutki dla chińskiego systemu finansowego i całej gospodarki.