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Os preços mundiais dos imóveis estão caindo e o mercado de crédito está parado
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Os preços mundiais dos imóveis estão caindo e o mercado de crédito está parado

criado Forex ClubDezembro 22 2022

Os preços mundiais dos imóveis estão caindo devido ao aumento das taxas de juros. E na maioria dos países estão sendo aumentados de forma muito agressiva, para níveis não vistos em mais de uma década. Ações da empresa As indústrias relacionadas ao setor imobiliário caíram 24% globalmente este ano, enquanto o mercado mais amplo encolheu 17%. Na Polônia, os preços da habitação caíram de 3% a 8%. desde março deste ano. A maioria das pessoas, porém, não tem como comprar apartamentos mais baratos, porque o mercado de crédito praticamente parou.

Aumentos de tarifas e preços imobiliários

Os aumentos das taxas afetam o mercado imobiliário de várias maneiras. Em primeiro lugar, o preço do empréstimo usado para financiar a compra de novos imóveis está subindo. As prestações de empréstimos contraídos anteriormente também aumentam quando têm como base uma taxa de juro variável. Isso resulta em uma diminuição da demanda, bem como no surgimento de uma oferta adicional de imóveis, cujos proprietários não conseguem mais pagar as parcelas. Por outro lado, um aumento nas taxas de juros faz com que outras alternativas aos imóveis invistam capital para proporcionar maiores taxas de retorno. Durante o período de aumento das taxas de juros, às vezes você pode ganhar mais do que com imóveis, mesmo com depósitos bancários.

Por esta razão, os preços dos imóveis em muitos países estão caindo. Porém, antes que isso acontecesse, os preços registravam altas recordes. No Estados Unidos Tivemos o aumento mais rápido nos preços dos imóveis em anos. Em março deste ano lá os preços aumentaram 20,8 por cento. s/s Mas então mostrou uma forte tendência de queda, quando a taxa de juros média de um empréstimo hipotecário de taxa fixa quebrou 7%. Também em Grã-Bretanha em março, os preços subiram 14,3%. então mergulhe. Fortes quedas de preços também estão ocorrendo em Alemanha i Suécia. Já na França, não houve forte alta de preços no início do ano, e agora os preços estão praticamente inalterados.

Os preços dos imóveis na Polônia também estão caindo. Nas maiores cidades, os preços caíram de 3% a 8%. desde março deste ano, mas ainda permanecem maiores do que há um ano. Custos de serviço de hipoteca, que são quase 100 por cento. com sede na Polónia a uma taxa de juro variável, aumentou significativamente quando a taxa de juro ultrapassou os 9 por cento. O mercado de novos financiamentos habitacionais também praticamente parou, junto com o aumento das taxas de juros, a solvência do tomador médio caiu drasticamente. Devido aos regulamentos, também é calculado de forma mais restritiva do que antes. Tudo isso anuncia novas possíveis quedas de preços.

REITs em ajuste

Muitos preços também estão caindo fundos REIT (Real Estate Investment Trust) listadas na bolsa de valores e investindo em imóveis. Atualmente, o REIT é uma ferramenta cada vez mais popular para investir em imóveis, dando essa oportunidade também para pessoas que possuem pequenas quantias de dinheiro. A maioria dos REITs se concentra em uma parte específica do mercado imobiliário, como escritórios, espaços comerciais ou residenciais. Por exemplo, os REITs com foco em imóveis residenciais nos EUA caíram mais de 25% desde o início do ano. Um refúgio mais seguro para os investidores são os fundos especializados que investem em espaços publicitários, casinos ou resorts de férias exclusivos.


Sobre o autor

Paweł Majtkowski - analista eToroPawel Majtkowski - analista eToro no mercado polonês, que compartilha seus comentários semanais sobre as informações mais recentes do mercado de ações. Paweł é um especialista reconhecido em mercados financeiros, com vasta experiência como analista em instituições financeiras. Ele também é um dos especialistas mais citados na área de economia e mercados financeiros na Polônia. Ele se formou em estudos de direito na Universidade de Varsóvia. Ele também é autor de muitas publicações na área de investimentos, finanças pessoais e economia.

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Sobre o autor
Forex Club
O Forex Club é um dos maiores e mais antigos portais de investimento da Polônia - ferramentas de câmbio e negociação. É um projeto original lançado em 2008 e uma marca reconhecida focada no mercado de câmbio.