Como você pode ganhar dinheiro com moradia estudantil?

Na maioria das cidades polonesas, há um boom no aluguel de apartamentos para estudantes. Os preços estão subindo e até mesmo as instalações menos atraentes estão desaparecendo do mercado à velocidade da luz. Portanto, muitas pessoas se perguntam: como você pode ganhar dinheiro com tal situação econômica?

Sobre o autor

Pawel Majtkowski - analista eToro no mercado polonês, que compartilha seus comentários semanais sobre as informações mais recentes do mercado de ações. Paweł é um especialista reconhecido em mercados financeiros, com vasta experiência como analista em instituições financeiras. Ele também é um dos especialistas mais citados na área de economia e mercados financeiros na Polônia. Ele se formou em estudos de direito na Universidade de Varsóvia. Ele também é autor de muitas publicações na área de investimentos, finanças pessoais e economia.

Comprar um imóvel não é a única saída

A maneira mais óbvia de ganhar dinheiro com imóveis é comprá-los e alugá-los. No entanto, isso exige capital para comprar todo o apartamento, o que na Polônia significa a necessidade de ter pelo menos 300. PLN, e em Varsóvia até 500. zloty. Atualmente, porém, o mercado está tão aquecido que é difícil encontrar propriedades atraentes para comprar. Além disso, o apartamento precisa ser reformado, e há falta de equipes de construção gratuitas no mercado. Sem mencionar os materiais de construção mais caros.

Em mercados mais desenvolvidos do que a Polónia, encontraremos empresas e fundos que investem em apartamentos para estudantes. É um complemento muito interessante ao nosso portfólio de investimentos permitindo a exposição ao mercado de aluguel de estudantes.

REITs, ações

O maior player no mercado de habitação estudantil dos EUA é a empresa Comunidades Americanas do Campus ($ ACC), desde 2004 listada na NYSE. A empresa opera como REIT - Fundo de investimento imobiliário, ou seja, um fundo que investe em imóveis. Os REITs são agora uma ferramenta cada vez mais popular para investir em imóveis, o que também permite que pessoas com pequenas quantias de dinheiro o façam. A maioria dos REITs se concentra em uma parte selecionada do mercado imobiliário, como escritórios, espaços comerciais ou residenciais. O ACC é um REIT voltado estritamente para acomodar os alunos em flats e dormitórios de alto padrão.

No final de março de 2021, o ACC tinha 166 propriedades próprias, fornecendo 111 leitos. Incluindo os imóveis de outros proprietários administrados pela empresa, seu portfólio inclui 900 imóveis com 207 leitos. Isso é mais do que o número de alunos em tempo integral em Varsóvia. A empresa está sediada em Austin, Texas, e oferece imóveis em 142 universidades, principalmente no sul dos Estados Unidos. Uma propriedade média dá à empresa um lucro anual de 400%. - 68 por cento

A empresa conseguiu fazer frente à pandemia, embora inicialmente o valor de suas ações caísse mais de 50%. Atualmente, o preço das ações caiu 5,9 por cento. superior a 25 de fevereiro de 2020 (ao mesmo tempo S & P500 aumentou 40,6%). Apesar de a maioria das universidades ter introduzido o ensino à distância, a empresa conseguiu preencher suas propriedades pelo menos parcialmente. No entanto, a pandemia mostrou que a própria empresa está exposta a esses choques de demanda. Desde o início do ano, as ações ACC aumentaram 22,4%, comparável ao S & P500 (+ 21,5%). A empresa planeja retornar aos lucros pré-crise em 2022.

Ao investir em moradia estudantil, vale a pena considerar uma diversificação mais ampla baseada no mercado imobiliário residencial. Essa exposição pode ser fornecida por outras empresas deste mercado, como, por exemplo, Comunidades AvalonBay (apartamentos), Equity Residential (apartamentos) ou Sun Comunidades Inc (casas modulares, centros de recreação).