I prezzi immobiliari mondiali stanno diminuendo e il mercato del credito si è fermato

I prezzi immobiliari mondiali stanno diminuendo a causa degli aumenti dei tassi di interesse. E quelli nella maggior parte dei paesi vengono aumentati in modo molto aggressivo, a livelli che non si vedevano da più di un decennio. Azioni della società Le industrie legate al settore immobiliare sono diminuite del 24% a livello globale quest'anno, mentre il mercato più ampio si è ridotto del 17%. In Polonia, i prezzi delle case sono diminuiti del 3-8%. da marzo di quest'anno. La maggior parte delle persone, tuttavia, non ha alcuna possibilità di acquistare appartamenti più economici, perché il mercato del credito si è praticamente fermato.

Aumento dei tassi e prezzi degli immobili

Gli aumenti dei tassi influenzano il mercato immobiliare in diversi modi. In primo luogo, è in aumento il prezzo del mutuo utilizzato per finanziare l'acquisto di nuovi immobili. Aumentano anche le rate di prestiti precedentemente accesi quando sono basate su un tasso di interesse variabile. Ciò si traduce in un calo della domanda, nonché l'emergere di un'offerta aggiuntiva di immobili, per i quali i proprietari non sono più in grado di pagare le rate. D'altra parte, un aumento dei tassi di interesse fa sì che altre alternative agli immobili investano capitale per fornire tassi di rendimento più elevati. Durante il periodo di aumento dei tassi di interesse, a volte puoi guadagnare di più che sugli immobili, anche sui depositi bancari.

Per questo motivo, i prezzi degli immobili in molti paesi stanno diminuendo. Tuttavia, prima che ciò accadesse, i prezzi hanno registrato aumenti record. In USA Abbiamo avuto l'aumento più rapido dei prezzi degli immobili da anni. A marzo di quest'anno lì i prezzi sono aumentati del 20,8%. a/a Ma allora ha mostrato una forte tendenza al ribasso, quando il tasso di interesse medio su un mutuo ipotecario a tasso fisso ha superato il 7%. Anche in Gran Bretagna a marzo i prezzi sono aumentati del 14,3%. poi tuffati. Sono in corso anche forti ribassi di prezzo Germania i Svezia. In Francia, invece, non c'è stato un forte aumento dei prezzi all'inizio dell'anno, e ora i prezzi sono praticamente invariati.

Anche i prezzi degli immobili in Polonia stanno diminuendo. Nelle città più grandi, i prezzi sono diminuiti del 3-8%. da marzo di quest'anno, ma rimangono comunque superiori a un anno fa. Costi di manutenzione del mutuo, che sono quasi il 100 percento. basato in Polonia su un tasso di interesse variabile, è aumentato in modo significativo quando il tasso di interesse ha superato il 9%. Anche il mercato dei nuovi mutui per la casa si è praticamente fermato, insieme all'aumento dei tassi di interesse, l'affidabilità creditizia del mutuatario medio è diminuita drasticamente. A causa delle normative, viene calcolato anche in modo più restrittivo rispetto a prima. Tutto ciò preannuncia ulteriori possibili ribassi di prezzo.

REIT in aggiustamento

Anche molti prezzi stanno diminuendo Fondi REIT (Real Estate Investment Trust) quotata in borsa e che investe in immobili. Il REIT è attualmente uno strumento sempre più diffuso per investire in immobili, offrendo tale opportunità anche a chi dispone di piccole somme di denaro. La maggior parte dei REIT si concentra su una parte specifica del mercato immobiliare, come uffici, spazi commerciali o residenziali. Ad esempio, i REIT focalizzati sugli immobili residenziali negli Stati Uniti sono diminuiti di oltre il 25% dall'inizio dell'anno. Un rifugio più sicuro per gli investitori sono i fondi specializzati che investono in spazi pubblicitari, casinò o località di villeggiatura esclusive.

Circa l'autore

Pawel Majtkowski - analista eToro sul mercato polacco, che condivide il suo commento settimanale sulle ultime informazioni di borsa. Paweł è un esperto riconosciuto sui mercati finanziari con una vasta esperienza come analista in istituzioni finanziarie. È anche uno degli esperti più citati nel campo dell'economia e dei mercati finanziari in Polonia. Si è laureato in giurisprudenza presso l'Università di Varsavia. È anche autore di numerose pubblicazioni nel campo degli investimenti, della finanza personale e dell'economia.