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Les prix mondiaux de l'immobilier chutent et le marché du crédit s'est immobilisé
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Les prix mondiaux de l'immobilier chutent et le marché du crédit s'est immobilisé

établi Forex ClubDécembre 22 2022

Les prix mondiaux de l'immobilier chutent en raison de la hausse des taux d'intérêt. Et dans la plupart des pays, ceux-ci sont relevés de manière très agressive, à des niveaux jamais vus depuis plus d'une décennie. Actions de la société Les industries liées à l'immobilier ont chuté de 24 % dans le monde cette année, tandis que le marché au sens large a diminué de 17 %. En Pologne, les prix des logements ont chuté de 3 à 8 %. depuis mars de cette année. La plupart des gens, cependant, n'ont aucune chance d'acheter des appartements moins chers, car le marché du crédit s'est pratiquement arrêté.

Hausse des taux et prix de l'immobilier

Les hausses de taux affectent le marché immobilier de plusieurs façons. Tout d'abord, le prix du prêt servant à financer l'achat d'un bien immobilier neuf est en hausse. Les échéances des emprunts précédemment contractés augmentent également lorsqu'ils sont basés sur un taux d'intérêt variable. Il en résulte une baisse de la demande, ainsi que l'émergence d'une offre supplémentaire de biens immobiliers, dont les propriétaires ne sont plus en mesure de payer les acomptes. D'autre part, une augmentation des taux d'intérêt amène d'autres alternatives à l'immobilier à investir du capital pour offrir des taux de rendement plus élevés. Pendant la période de hausse des taux d'intérêt, vous pouvez parfois gagner plus que sur l'immobilier, même sur les dépôts bancaires.

Pour cette raison, les prix de l'immobilier dans de nombreux pays sont en baisse. Cependant, avant que cela ne se produise, les prix ont enregistré des augmentations record. Dans ÉTATS-UNIS Nous avons connu la hausse des prix de l'immobilier la plus rapide depuis des années. En mars de cette année les prix y ont augmenté de 20,8 pour cent. a/a Mais alors a montré une forte tendance à la baisse, lorsque le taux d'intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe a dépassé 7 %. Aussi dans Grande-Bretagne en mars, les prix ont augmenté de 14,3 %. puis plongez. De fortes baisses de prix ont également lieu dans Allemagne i Suède. En France, en revanche, il n'y a pas eu de forte hausse des prix en début d'année, et aujourd'hui les prix sont pratiquement inchangés.

Les prix de l'immobilier en Pologne sont également en baisse. Dans les plus grandes villes, les prix ont chuté de 3 à 8 %. depuis mars de cette année, mais restent toujours plus élevés qu'il y a un an. Les frais de service hypothécaire, qui sont de près de 100 %. basé en Pologne sur un taux d'intérêt variable, a augmenté de manière significative lorsque le taux d'intérêt a dépassé 9 pour cent. Le marché des nouveaux prêts au logement s'est également pratiquement arrêté, parallèlement à la hausse des taux d'intérêt, la solvabilité de l'emprunteur moyen a fortement chuté. En raison de la réglementation, il est également calculé de manière plus restrictive qu'auparavant. Tout cela annonce de nouvelles baisses de prix possibles.

FPI en ajustement

De nombreux prix baissent également Fonds FPI (Real Estate Investment Trust) coté en bourse et investissant dans l'immobilier. Le REIT est actuellement un outil de plus en plus populaire pour investir dans l'immobilier, offrant une telle opportunité également aux personnes disposant de petites sommes d'argent. La plupart des FPI se concentrent sur une partie spécifique du marché immobilier, comme les bureaux, les espaces commerciaux ou résidentiels. Par exemple, les REIT axés sur l'immobilier résidentiel aux États-Unis ont chuté de plus de 25 % depuis le début de l'année. Un refuge plus sûr pour les investisseurs sont les fonds spécialisés qui investissent dans des espaces publicitaires, des casinos ou des centres de villégiature exclusifs.


À propos de l'auteur

Paweł Majtkowski - Analyste eToroPawel Majtkowski - analyste eToro sur le marché polonais, qui partage son commentaire hebdomadaire sur les dernières informations boursières. Paweł est un expert reconnu des marchés financiers avec une vaste expérience en tant qu'analyste dans les institutions financières. Il est également l'un des experts les plus cités dans le domaine de l'économie et des marchés financiers en Pologne. Il est diplômé en droit de l'Université de Varsovie. Il est également l'auteur de nombreuses publications dans le domaine de l'investissement, des finances personnelles et de l'économie.

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À propos de l'auteur
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